Что такое дачный дом по новому закону?
Дачный дом — это жилой объект, расположенный на территории садового товарищества (СНТ) или дачного кооператива (ДНТ), предназначенный для временного или круглогодичного проживания.
Зачем необходимо оформление дачного дома в собственность?
Оформление дачного дома в собственность является важным юридическим актом, который позволяет установить и зафиксировать права собственности на данный объект недвижимости. Это дает возможность владельцу иметь законные права на дом, осуществлять сделки с ним, наследовать его и использовать по своему усмотрению.
Законодательное регулирование
Процедура постановки дачного дома на кадастровый учет и оформление права собственности регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Какие дачные дома подлежат обязательной регистрации
Дачный кирпичный дом
Дачные дома, построенные из кирпича, вне зависимости от года постройки, подлежат обязательной постановке на кадастровый учет и оформлению права собственности.
Летний дом на блоках
Летние дома, построенные на основе блочных конструкций, также подлежат обязательной регистрации.
Садовый дом на сваях
Садовые дома, основанные на свайном фундаменте, также подлежат обязательной постановке на кадастровый учет.
Какие садовые дома не подлежат регистрации
Существуют определенные исключения, когда садовые дома не требуют постановки на кадастровый учет:
Нужно регистрировать:
- Дачный дом, используемый для круглогодич ного проживания;
- Дом, который находится на земельном участке СНТ или ДНТ и используется для проживания, а также зарегистрирован в установленном порядке.
Можно не оформлять:
- Садовые дома, используемые только для временного проживания;
- Дачные дома, которые не находятся на территории СНТ или ДНТ;
- Дома, которые не предназначены для жилого использования и имеют исключительно хозяйственное или дачное назначение.
Проверяем, какие объекты недвижимости стоят на учете
Для уточнения статуса вашего садового дома и необходимости его регистрации на кадастровом учете можно обратиться в Межрайонный кадастровый центр (МКЦ) или использовать электронные сервисы, предоставляемые Росреестром.
Как оформить садовый домик в собственность
Проведение межевания
Первым шагом к оформлению садового домика в собственность является проведение межевания земельного участка, на котором расположен дом. Межевание позволяет установить границы участка и определить его площадь.
Подготовка технического плана дома
Для постановки садового домика на кадастровый учет необходимо подготовить технический план дома, который содержит сведения о его характеристиках, площади, материалах строительства и других данных.
Какие документы нужны для оформления дачного дома
Для оформления дачного дома в собственность потребуются следующие документы:
- Заявление на регистрацию права собственности;
- Технический план дома;
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
- Паспортные данные заявителя;
- Копия договора купли-продажи или иного документа, подтверждающего право собственности на дом (ес ли такой имеется).
Прохождение регистрации
После подачи документов и оплаты государственной пошлины, Межрайонный кадастровый центр производит проверку и регистрацию дачного дома в установленном законом порядке.
Получение выписки из ЕГРН
По завершении процедуры регистрации вы можете получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая является официальным документом, подтверждающим ваше право собственности на дачный дом.
Получение адреса и постоянная регистрация в доме на СНТ
После успешного оформления права собственности на садовый дом, вы можете обратиться в местное отделение МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) для получения адреса и постоянной регистрации в доме, находящемся на территории СНТ.
Возможные осложнения при регистрации
При регистрации садового дома в собственность могут возникнуть некоторые осложнения, такие как:
- Отсутствие документов на земельный участок;
- Несоответствие дома требованиям и нормам строительства;
- Споры и противоречия с соседями или участниками СНТ.
Можно ли оформить дом по дачной амнистии в упрощенном порядке?
Для оформления дачного дома по дачной амнистии существует упрощенный порядок, который позволяет получить право собственности на объект недвижимости без проведения межевания и предоставления некоторых документов.
Нюансы оформления дачного дома в СНТ по ФЗ № 93
Недострой
Если дачный дом является недостроем, то он не может быть зарегистрирован на кадастровом учете и получить право собственности до окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Строительство нового д ома
Для строительства нового дома на территории СНТ по Федеральному закону № 93 необходимо получить разрешение на строительство и провести межевание участка перед началом строительных работ.
Уже построенный дом для круглогодичного проживания
Если дачный дом уже построен и используется для круглогодичного проживания, то необходимо пройти процедуру постановки на кадастровый учет и оформления права собственности.
Садовый дом для временного проживания
Если садовый дом предназначен только для временного проживания, то он не требует обязательной регистрации и оформления права собственности.
Плюсы и минусы регистрации дачного домика
Плюсы
- Законное право собственности;
- Возможность осуществления сделок с домом;
- Защита прав собственника;
- Легальное проживание на территории СНТ;
- Возможность получения государственных услуг и адресной регистрации.
Минусы
- Необходимость проведения процедуры постановки на кадастровый учет;
- Финансовые затраты на регистрацию;
- Возможные сложности и осложнения при регистрации;
- Ограничения и требования, установленные законодательством для СНТ.
Сроки постановки на кадастровый учет
Сроки постановки садового дома на кадастровый учет могут варьироваться в зависимости от региона и сложности процедуры. Обычно процесс занимает от нескольких недель до нескольких месяцев.
Во сколько обойдется стоимость оформления садового дома
Стоимость оформления садового дома в собственность включает в себя государственную пошлину, расходы на подготовку необходимых документов, услуги землемера, технического специалиста и другие расходы. Общая стоимость может варьироваться в зависимости от региона и сложности процедуры.
Когда могут отказать в постановке на учет
В некоторых случаях Межрайонный кадастровый центр может отказать в постановке садового дома на кадастровый учет, например, при отсутствии необходимых документов, несоответствии дома требованиям или в случае споров и противоречий с соседями или участниками СНТ.
Что будет, если не регистрировать?
Если садовой дом не зарегистрирован на кадастровом учете и не оформлен в собственность, то вы можете лишиться законных прав на него. В случае споров или сделок с незарегистрированным домом могут возникнуть сложности и проблемы. Кроме того, отсутствие регистрации может ограничить возможность получения государственных услуг и постоянной регистрации на СНТ.
Регистрация садового дома на кадастровом учете и оформление права собственности являются важными процедурами, позволяющими законно владеть и распоряжаться вашим дачным домом. Хотя процесс может быть сложным и требовать определенных затрат, он приносит множество преимуществ и защищает ваши интересы как собственника.
